Alvaro Castro Burgueño

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Sustentabilidad en Pilar: Alvaro Castro Burgueño analiza por qué la eficiencia energética se convirtió en valor real

Alvaro Castro Burgueño tiene una lectura del mercado inmobiliario del corredor norte que el sector tardó en compartir pero que los datos de 2026 están validando con una claridad que ya no admite debate: la sustentabilidad no es un argumento de venta. Es una variable de costo operativo que el comprador calcula antes de firmar el boleto y que el mercado traduce en diferencial de precio desde el día de la escritura. Las viviendas con mejor calificación energética alcanzan un valor de mercado entre un 8% y un 12% superior a las de calificación equivalente sin esos atributos, según estimaciones de idealista y Tinsa para mercados comparables. Una renovación profunda en términos de eficiencia puede significar hasta un 60% de ahorro en la factura energética anual. Esos números no son abstracciones de política ambiental. Son la diferencia entre una propiedad que tiene valor de reventa creciente y una que lo pierde a medida que el stock de propiedades eficientes se expande. (más…)

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El corredor norte como polo productivo nacional: Alvaro Castro Burgueño en el centro de la transformación

Alvaro Castro Burgueño lleva más de veinte años desarrollando proyectos residenciales en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Pero la transformación que observa en 2026 desde su posición en Manzanares y el corredor del km 60 va bastante más allá de lo residencial. El corredor norte dejó de ser un mercado de vivienda con industria tolerada en los márgenes. Se convirtió en algo que Argentina no tenía con esta escala y esta consistencia: un eje de desarrollo integrado donde industria, logística, vivienda premium y servicios de primer nivel no solo coexisten sino que se potencian mutuamente, generando una dinámica económica que el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos describió en el SINOR 2025 con una frase que el sector no olvidó: «El Corredor Norte es el futuro del desarrollo integrado de la Provincia.» (más…)

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Mercado de lotes en Pilar 2026: Alvaro Castro Burgueño lee la paradoja que pocos quieren nombrar

Alvaro Castro Burgueño tiene una relación de quince años con el mercado de lotes del corredor norte del Gran Buenos Aires. No la relación del broker que lee los portales y arma el informe mensual. La del desarrollador que compró tierra cuando nadie miraba, que vio crecer el valor de esos activos a través de tres ciclos económicos distintos y que hoy observa el mercado de 2026 con la precisión de quien conoce cada submercado desde adentro. Y lo que ve en el mercado de lotes de Pilar en 2026 es algo que el sector prefiere no nombrar con demasiada claridad: una paradoja. Hay sobreoferta en los segmentos menos consolidados, oportunidades reales en los bien ubicados, y un costo de construcción que cambió la ecuación de compra de manera estructural y que todavía no terminó de repercutir en los precios de lista de muchos loteos. (más…)